Как ускорить регистрацию договора купли-продажи при расчетах наличными в Московской обл.?

Как ускорить регистрацию договора купли-продажи при расчетах наличными в Московской обл.? Добрый день. Продаём квартиру в Московской области, покупатель готов внести 100% оплаты, но у нас нет времени на 30-ти дневный срок регистрации договора в регпалате гор.Котельники. Подскажите пожалуйста, если мы сделаем договор, что квартира находится под залогом у продавца, расчеты после регистрации договора купли-продажи, и дальше снимаем обременение с нового свидетельства. Скажите, законна ли эта процедура и в какие сроки мы уложимся?